A quién le corresponde pagar el contrato de alquiler en Argentina

✅ En Argentina, el inquilino paga el alquiler mensual, pero ambas partes pueden negociar quién paga comisión y gastos administrativos.

En Argentina, el pago del contrato de alquiler es una responsabilidad que recae principalmente sobre el inquilino, quien debe cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato. Sin embargo, existen ciertas circunstancias que pueden influir en esta responsabilidad, como la figura del fiador o las condiciones específicas que se acuerden en el contrato.

En el marco legal argentino, el Código Civil y Comercial establece que el inquilino debe abonar el canon locativo acordado, que es la contraprestación que se paga al propietario por el uso del inmueble. Este pago se realiza mensualmente y debe ser realizado en la forma y fechas acordadas en el contrato. Es importante destacar que, si el inquilino no cumple con esta obligación, el propietario tiene el derecho de iniciar acciones legales para rescindir el contrato.

Responsabilidades del Propietario

Por otro lado, el propietario también tiene responsabilidades que cumplir. Debe garantizar que el inmueble se encuentre en condiciones habitables y realizar las reparaciones necesarias para conservarlo en buen estado. Además, el propietario no puede aumentar la renta de manera arbitraria, ya que los aumentos deben estar sujetos a lo que se estipule en el contrato y a la normativa vigente.

Obligaciones adicionales

• El inquilino debe abonar los servicios públicos (agua, luz, gas) a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.
• El propietario debe notificar al inquilino de cualquier problema estructural o de mantenimiento que afecte el uso del inmueble.

Consejos para inquilinos y propietarios

Es recomendable que tanto inquilinos como propietarios se informen sobre sus derechos y obligaciones. Aquí algunos consejos prácticos:

• Leer y entender el contrato: Antes de firmar, asegúrate de comprender todas las cláusulas.
• Documentar todo: Guarda recibos de pago y documentación relacionada con el alquiler.
• Negociar términos claros: Es fundamental establecer condiciones específicas que eviten conflictos futuros.

En definitiva, conocer a quién le corresponde pagar el contrato de alquiler y las responsabilidades que surgen de esta relación es clave para evitar inconvenientes y asegurar una buena convivencia entre inquilinos y propietarios.

Responsabilidades financieras de inquilinos y propietarios en contratos de alquiler

En el contexto de los contratos de alquiler en Argentina, es fundamental comprender quién asume las responsabilidades financieras tanto del inquilino como del propietario. Esto no solo incluye el pago del alquiler, sino también otros gastos que pueden surgir durante la vigencia del contrato.

Obligaciones del inquilino

El inquilino tiene varias responsabilidades que debe cumplir para mantener el bienestar de la relación contractual. A continuación, se detallan las principales:

• Pago del alquiler: El inquilino debe abonar el monto acordado en el contrato en la fecha estipulada. Generalmente, este pago se realiza mensualmente.
• Servicios e impuestos: El inquilino es responsable de los costos de servicios como agua, luz, gas y internet, así como de los impuestos que correspondan a la propiedad, como el ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza).
• Mantenimiento: Es obligatorio que el inquilino mantenga el inmueble en condiciones adecuadas. Esto incluye realizar pequeñas reparaciones y cuidar de los electrodomésticos si están incluidos en el alquiler.

Obligaciones del propietario

Por su parte, el propietario también tiene sus responsabilidades que deben ser respetadas para asegurar una relación armoniosa. Algunas de estas obligaciones son:

• Mantenimiento estructural: El propietario debe asegurarse de que el inmueble esté en condiciones habitables. Esto incluye reparaciones mayores, como problemas de cañerías, techos o paredes.
• Pago de impuestos: Es responsabilidad del propietario abonar los impuestos de la propiedad, como el Impuesto Inmobiliario.
• Seguridad: El propietario debe garantizar que el inmueble cumpla con las normas de seguridad necesarias, como extintores y salidas de emergencia.

Ejemplo práctico

Supongamos que Juan alquila un departamento en Buenos Aires. Según el contrato:

• Juan debe pagar mensualmente $50,000 de alquiler.
• Los servicios de luz y agua están a su nombre y deben ser abonados puntualmente.
• El propietario, María, es responsable de reparar cualquier problema estructural, como filtraciones o problemas eléctricos.

Tabla de responsabilidades

Como se observa, las obligaciones están claramente definidas en el contrato, brindando así un marco de referencia tanto al inquilino como al propietario. Es recomendable que ambas partes revisen las cláusulas y lleguen a un entendimiento claro para evitar futuros conflictos.

Preguntas frecuentes

¿Quién es responsable del pago del alquiler?

El inquilino es el principal responsable de pagar el alquiler, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.

¿Qué ocurre si el inquilino no puede pagar?

Si el inquilino no puede pagar, el propietario puede iniciar un juicio de desalojo por falta de pago.

¿Puede el propietario aumentar el alquiler?

Sí, siempre que se respete el índice de ajuste establecido en el contrato y la ley de alquileres.

¿Qué gastos adicionales debe cubrir el inquilino?

El inquilino generalmente debe cubrir los servicios, expensas y otros gastos asociados al uso del inmueble.

¿Qué hacer si hay problemas con el contrato?

Es recomendable buscar asesoramiento legal o acudir a la defensoría del inquilino para resolver conflictos.

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