✅ Accedé a la web de AFIP, ingresá con tu CUIT y clave fiscal, seleccioná «COTI», completá los datos del inmueble y generá el código. ¡Es simple y rápido!
Para obtener el COTI de AFIP (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles), debes seguir un proceso muy sencillo que te permitirá generar este código esencial para la compra o venta de propiedades en Argentina. Este código es obligatorio y su validez es de 30 días, por lo que es importante gestionarlo con tiempo antes de realizar cualquier operación inmobiliaria.
En esta guía completa, te explicaremos el proceso paso a paso, desde cómo ingresar al sistema de la AFIP hasta la obtención del COTI final. Además, te proporcionaremos recomendaciones y consejos útiles para asegurarte de que no encuentres inconvenientes durante el proceso.
1. Acceso al sitio de AFIP
Primero, debes ingresar al sito web oficial de la AFIP. Para ello, abre tu navegador y escribe la dirección: www.afip.gob.ar. Una vez allí, busca la opción que dice «Acceso con Clave Fiscal». Asegúrate de tener tu Clave Fiscal activada, ya que la necesitarás para realizar la gestión.
2. Ingreso al sistema
Una vez que hayas accedido con tu Clave Fiscal, dirígete a la sección de Servicios y busca la opción que dice «COTI – Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles». Allí encontrarás toda la información necesaria para generar tu COTI.
3. Completar el formulario
Al seleccionar la opción COTI, se abrirá un formulario que deberás completar con tus datos personales y los de la propiedad. Es importante que ingreses información precisa. Los datos requeridos incluyen:
- Datos del vendedor y comprador
- Información de la propiedad (dirección, tipo de inmueble, superficie, etc.)
- Valor de la operación
4. Generación del COTI
Después de completar todos los campos del formulario, revisa que la información sea correcta y pulsa el botón de Generar COTI. Si todo está en orden, el sistema te proporcionará un código que podrás descargar en formato PDF. Este código es esencial para avanzar en la compra o venta de tu inmueble.
5. Consejos finales
Recuerda que el COTI tiene una validez de 30 días, así que planifica tu operación dentro de este plazo. Además, es recomendable guardar una copia del COTI, ya que puede ser solicitado por el escribano o las autoridades pertinentes durante la transacción. Si encuentras dificultades en el proceso, no dudes en consultar con un profesional del área inmobiliaria o un contador.
Documentación y requisitos necesarios para tramitar el COTI
Para tramitar el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) ante la AFIP, es fundamental contar con la documentación adecuada y cumplir con ciertos requisitos. A continuación, se detallan los elementos que necesitarás para facilitar este proceso:
Requisitos Generales
- Documento de Identidad: Asegúrate de tener tu DNI (Documento Nacional de Identidad) o cualquier otro documento que acredite tu identidad.
- Clave Fiscal: Es imprescindible contar con una Clave Fiscal habilitada en el nivel 2 o superior. Esta clave te permitirá acceder a los servicios en línea de la AFIP.
- Constancia de Inscripción: Debes tener la constancia de inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente.
Documentos Específicos
Además de los requisitos generales, necesitarás presentar ciertos documentos específicos:
- Escritura del Inmueble: Una copia de la escritura del inmueble que se va a transferir.
- Documentación del Comprador: Identificación y datos de la persona o entidad que comprará el inmueble.
- Comprobante de Pago: Si corresponde, presenta un comprobante de pago del impuesto a la transferencia.
Consejos Prácticos
Algunos consejos prácticos para facilitar la obtención del COTI son:
- Revisión de Documentos: Verifica que toda la documentación esté en regla y completa antes de iniciar el trámite.
- Asistencia Profesional: Considera la ayuda de un contador o abogado especializado en temas fiscales e inmobiliarios, ya que pueden ofrecerte orientación adicional.
- Plazos: Ten en cuenta los tiempos de procesamiento, ya que algunos trámites pueden demorar y es importante planificar con anticipación.
Tabla de Documentación Requerida
| Documento | Descripción | ¿Es necesario? |
|---|---|---|
| DNI | Documento que acredita tu identidad. | Sí |
| Clave Fiscal | Acceso a servicios de AFIP. | Sí |
| Escritura del Inmueble | Documentación que detalla la propiedad. | Sí |
| Documentación del Comprador | Identificación del comprador del inmueble. | Sí |
| Comprobante de Pago | Prueba del pago del impuesto si aplica. | No |
Con estos documentos y requisitos, estarás listo para iniciar el trámite del COTI y así avanzar en la transferencia de tu inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el COTI?
El COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) es un código que se utiliza en la compra-venta de propiedades en Argentina.
¿Quiénes necesitan obtener el COTI?
Lo deben obtener tanto los vendedores como los compradores de inmuebles, para formalizar la operación correctamente ante la AFIP.
¿Cómo se puede obtener el COTI?
Se puede obtener a través del sitio web de la AFIP, completando un formulario con los datos de la propiedad y de los involucrados en la transacción.
¿Qué documentos se requieren para solicitar el COTI?
Se necesita tener a mano el DNI de las partes, el título de propiedad y la escritura de la propiedad, entre otros documentos.
¿Cuánto tiempo tarda en generarse el COTI?
Una vez que se complete el formulario, el COTI se genera automáticamente y se puede descargar al instante.
¿Qué pasa si no obtengo el COTI?
Sin el COTI no se podrá avanzar con la operación de compra-venta, ya que es un requisito obligatorio para la formalización.
Puntos clave sobre el COTI
- Requerido para toda compra-venta de inmuebles.
- Se obtiene a través del sitio de AFIP.
- Necesita datos de la propiedad y los involucrados.
- Generación instantánea del código tras completar el formulario.
- Documentación necesaria: DNI, título de propiedad, escritura.
- Sin el COTI, no se puede formalizar la transacción.
- Importante para evitar problemas legales en la compra-venta.
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